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[物业服务] 象湖幸福时光业委会成立不到一年就遭信任危机,调查:您对新物业的表现满意吗?

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发表于 2020-7-24 11:28:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
2019年5月28日,象湖新城幸福时光幸福时光滨河壹品小区对外公告首届业主委员会依法成立,开始进入备案流程。幸福时光幸福时光滨河壹品是象湖新城里继九里象湖城九里象湖城、象湖桃苑等又一成立业委会的小区。

不过才一年不到,今年3月22日,小区部分业主对现任业委会主任乃至整个业委会产生不满,萌发了“改选”念头,有业主筹划如何才能“推翻”已选举生效的业委会,并重新推选业委会主任。

部分业主:
业委会对新物业督促不力

2019年5月,象湖新城幸福时光幸福时光小区的4000多户业主经过漫长的等待与准备,终于在入住5年后召开了第一届业主大会,推选出7名业委会委员。一年时间过去,部分业主却因为种种原因,对自己推选的业委会产生了不满,萌发“改选”念头。

“比如说,居民楼电梯故障频发,到现在也没人来修。”业主张女士说,小区电梯内,既没有年检标志,也没有报修、保障电话。对此,上任一年多的小区业委会一直没能妥善解决,居民电梯长期存在重大安全隐患。

“既然增加了物业费,就应该提供更好的物业服务。”小区绿化建设与物业费收取问题也成为部分业主质疑的焦点。有业主称,经业委会决定更换的小区物业公司,将物业费从每平方米1.2元涨至每平方米1.8元,可是现在小区草坪却像“秃子”一样难看,服务态度也难以令人满意……部分业主认为,新任小区物业方管理不善的重要原因,就是业委会“督促不力”。

近日,幸福时光滨河壹品小区业主委员会公示了2019年7-12月的账目明细表。不过随着账目的公布,质疑的声音也开始多了起来,业主质疑声音集中在:公示账目是否正规、明细中存在较大比例的吃喝支出,是否合理、公示的总费用对不上、为何只有支出,没有收益?

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……
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“我们坚决要求重新召开业主大会,审议业委会作出的决定,并且重新改选业委会成员。”小区业主廖女士称,“我们还在作进一步统计,要求业主在签名的同时摁下指印,便于更好维权。”廖女士说,目前有400余户业主表达了更换业委会的要求。

业委会主任:
更换物业公司是矛盾由头

受部分幸福时光小区业主质疑的新任业委会成员,首当其冲的是业委会主任颜先生。“我当这个主任,既没工资也没补贴,没拿谁一分钱。”对于部分业主的质疑,颜先生感觉很委屈。颜先生说,业委会与部分小区业主产生矛盾的由头,在于更换小区物业公司

“可更换物业公司是经过公开招投标,向全体业主公示后获得通过的。”颜先生称,他是2700余户业主投票推选的业委会主任,是否要重新召开业主大会、改选业委会成员,必须由多数业主“说了算”。

《物业管理条例》第十三条规定:“经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”据此,幸福时光小区部分业主本可通过召开业主大会临时会议,来达成“撤换”“改选”的诉求。而多名业主表示,这个必须由现任“业委会”来组织改选业委会成员的“临时会议”,迟迟无法召开的原因,就是被“人为阻挠”。

新力物业:
解决众多遗留问题需要时间

7月19日,新力物业集团官方微信公众号对外发布文章《携手守护我们最好的幸福时光》,回应部分业主的质疑。

新力物业称,2019年12月26日,新力物业来到了幸福时光·滨河壹品,作为一个已经交付了7、8年的老小区,很多之前的遗留问题确实没办法在这半年多时间就彻底改变,但是小区很多变化都是实实在在发生着,这些变化,都是一步一个脚印在落实和改进的。比如业主关心的电动车棚问题,一直在推进,等待相关部门审批;对于电梯、瓷砖破碎、返水等历史问题,近期已逐步在解决,而有些整改难度大耗时长的问题也都在计划和一步步推进中。

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如果你是幸福时光滨河壹品业主您对新力物业半年来的表现满意吗?

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象湖在线网友
象湖在线网友  发表于 2020-7-24 14:02:02
1.为什么业委会产生信任危机,关键因素是业委会主任未召开业主大会,私下与新力物业签订卖业主的,不平等的物业服务合同。

2.改造前很多图片是五期正在换主水管时期开挖的图片,水管换好后是彩生活部分回填铺草。新力拿这个作为改造前后对比不妥,也欢迎来五期参考旅游,我带你去光溜溜的黄泥巴看看,贼多了。

3.进场清洗地下室,是有清洗一小部分,然后拍照,就以局部概括了全部,我不知道用意何为?

4.对于新力的评价客观非主观认为,只得3.5分。请把监控门禁系统、电动车棚建设、地下室干净明化建设,三五期各大进出车辆路口钢化玻璃棚建设、绿化草坪,树木修剪(半年了新力只做了10%),路面小道路灯,电梯维保安全,30多层的高层好多电梯停了4个月,好多业主家里返水,主管道堵塞不疏通等等这些基础性设施都没有改造。

5.号称带资100万,50万是投给买设备,属于新力自主资产,另外50万说是小区改造,结果据说让"ywh"拿走了,请问4000多户的高层楼小区就这么50万怎么改造,这是空手套白狼吗?

6.新力说交物业费吧,好的,交了物业费,那新力说了,超出2000元的大修,中修业主买单,动用维修基金和从公共收益中扣吧。一个几年不到的新小区,就要动用维修基金,很恼火。你说公共收益吧,只有公示出来吃吃喝喝的账目,公共收益哪里去了,那么多电梯广告,小区的广告,难道没有收益吗?业委会还拒绝接受业主要求公开财务账目的通知函。

象湖在线网友
象湖在线网友  发表于 2020-7-24 14:02:43
我是5期12栋业主,新力物业整体表现6分吧,改进肯定有改进的,总比彩生活管的鬼样子好吧,去看看现在的2、4期。但是很多业主关注的电动棚还有瓷砖这些问题有点拖拉,业主群里还有一波人天天闹,不知道是不是之前彩生活的人,其实我们业主要求很简单,小区变好就行,别斗来斗去的。


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象牙

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发表于 2020-7-24 14:15:42 | 显示全部楼层
业委会还是要经常开一下业主大会~重大事项投票表决
天道酬勤

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发表于 2020-7-24 21:05:30 来自微信公众号「象湖圈」:xianghu360 | 显示全部楼层
电梯以前大家装修,怕伤害到所以隔门板,现在新物业拆了门板,露出不锈钢显然要亮丽,这个也是改造,会笑死人。
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