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[大南昌] 南昌华侨城(象湖)打下第一根桩基,最新规划效果图浮出水面……

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发表于 2017-11-21 15:47:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
经历2年半时间的筹备,南昌华侨城项目终于打下第一根桩基,标准着这个总投资200亿元,占地约1500余亩的文旅航母级项目正式起航,南昌人有理由期待本土第二座大型主题乐园的到来。

QQ截图20171121154023.jpg

第一根桩基位置位于祥狮路子羽路交汇口,朝阳天成东门斜对面。从2015年6月南昌市与华侨城签订战略合作伙伴关系算起,历时2年半的筹备,到大手笔拿地、再到成立项目公司,直至打下一根桩基,南昌华侨城项目一路走来吸引的关注目光不亚于当年万达旅游城的入驻景象。

有网友曝出华侨城规划设计方案,这份方案中提及南昌华侨城将地块一分为五,其中四块是居住功能,只有一块是商业功能。而之前媒体曾披露,南昌华侨城项目将建设玛雅水公园、海洋奇梦园、儿童职业体验园、科技风暴乐园等主题园区,均在图中未标注出具体位置。

640.jpg

网友提供的方案系出自于2015年8月中原地产针对《华侨城南昌象湖项目房地产市调及定位报告》,这满满300页的PPT,详细介绍了南昌房地产发展当时状况,以及华侨城项目在该区域内的价值赢利点,并针对华侨城设计推出的住宅及商业产品可行性论述。报告详实内容极为丰富,而且报告立论角度侧重于地产开发,并不是针对华侨城主题乐园项目。此外,由于时隔数年,该报告中所参考周边房地产市场环境都发生巨大变化,因此也失去了部分参考价值。2016年9月,南昌市也专门为华侨城项目出台《象湖西岸控制性详细规划》。

640 (1).jpg

根据这份规划,华侨城地块用地属性主要以娱乐居住混合为主(粉红色区域),也并非只有居住功能,娱乐功能也将占据主导地位,只是这些娱乐主题项目将错落有致地分布在地块各区域之内,从而有效带动各片区协同发展。此外,华侨城还将在地块上配建3处教育用地(土黄色区域),其中1所高中,2所九年制一贯制学校。(注:地块尺寸未按实际测量,仅供参考)

由于南昌华侨城东靠象湖的特点,项目均是沿湖傍水而建,与武汉华侨城项目极为相似,而这两年南昌市考察团频繁深入到武汉华侨城进行学习考察,相信南昌华侨城在建设思路及内容上均有借鉴武汉之意。

640 (2).jpg

诚然,文旅项目投资巨大,产出则需要一段培育期,南昌华侨城项目快速变现只能依靠住宅项目助力,销售变现后反哺文旅项目前期投资及运营的成本,这亦是目前国内大部分开发商所采取的文旅项目主要模式。而之前笔者就获悉,南昌华侨城住宅项目将交由万科代建开发,随着南昌华侨城项目11月23日正式开工,诸多谜团也会逐渐揭开面纱,笔者也将持续关注!
各位客官,给小编打赏点银子吧!
我躲在这里,手握着香饼。。。
发表于 2017-11-21 18:14:53 | 显示全部楼层
世上最深不可测的路是套路。先以文化、旅游地产为名义便宜拿地,然后行住宅地产之实。前有万达,以60+W拿下了本应200+W的“文化地产”用地,然后将“文化”变现出手,就只剩下住宅了。华侨城还是这个路子,就不能玩点有创意的?

点评

炒作概念,拉高房价,资本运作都是这个套路,ZF还乐意配合,落个名利双收。  发表于 2017-11-22 11:34
像是《人民名义》里祁厅长那样,5K万拿地,ZF将地的性质一变立马值几个亿。有钱人和有quan的人把大家的钱都捞走了。  发表于 2017-11-21 20:59
象湖新城  越来越好

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发表于 2017-11-21 16:21:04 | 显示全部楼层
纯房地产,将来真君路就堵了。

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就等6号地铁了  发表于 2017-11-21 16:55

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发表于 2017-11-21 16:57:19 来自微信公众号「象湖圈」:xianghu360 | 显示全部楼层
幸福时光业主表示:象湖只缺地铁了

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发表于 2017-11-21 16:53:48 | 显示全部楼层
四块是居住功能,只有一块是商业功能? 又是开发房地产的咯
朝阳新城新出单价7000元/平的楼盘,地段极佳,离地铁站仅需5分钟路程,总价50万买通透大三房;151.804.377.41

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发表于 2017-11-21 18:43:30 来自微信公众号「象湖圈」:xianghu360 | 显示全部楼层
其实新洪大也是同样套路,拿地重点开发楼房

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的确是,到时候房子卖光了娱乐场所还没有建起来。新洪城大市场就是这个鬼样。  发表于 2017-11-21 21:39

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发表于 2017-11-21 19:01:40 来自微信公众号「象湖圈」:xianghu360 | 显示全部楼层
目测地块3应该是娱乐商业用地(恒大华府东侧地块)未来地铁5号线横穿,也是唯独没规划教育用地,地块4也是整个项目最高端产品为别墅区……

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发表于 2017-11-22 09:01:11 | 显示全部楼层
今天早上还听新闻说什么主题公园变地产公园,中国现在很多地产商走的都是这个套路

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发表于 2017-11-22 10:16:04 | 显示全部楼层
除了用地来吸引还有什么能吸引呀。
在路上。。。。。。。

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发表于 2017-11-22 10:45:12 来自微信公众号「象湖圈」:xianghu360 | 显示全部楼层
满满的套路,以后象湖出门更难了,朝阳要挤爆了去
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